一、项目基本情况
本项目为校外沿街商铺物业，紧邻津发小区，位于中南财经政法大学南湖校区水蓝路周转房1-3层，整体面积约5700㎡。
为完善周边生活配套，现拟将1-3层规划为社区便民商业及办公写字楼场所，诚邀符合条件的运营方参与合作洽谈。
二、资格要求
1.具有独立承担民事责任的能力，提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”；
2.具有社区商业、写字楼办公或综合体的运营管理经验，具备与拟运营业态（含零售配套、生活服务、商务办公等）相匹配的经营管理能力，能够统筹保障本项目的整体运营品质；
3.本项目不接受联合体参与合作洽谈。
三、合作意向
欢迎在“业态规划、品质服务、规范运营、社区适配”等方面有成熟思路与实践能力的运营方，结合本物业周边实际消费特点，共同为师生及居民提供便捷、优质的生活与办公配套服务。
四、核心要求
（一）费用参考标准
综合服务管理费参考标准：1楼60元/月/㎡左右；最终费用标准将依据后续出具的《资产评估报告》确定，以届时公告或洽商为准。
（二）合作期限说明
合作期限最长不超过5年，最少不低于2年。
（三）拟定业态方向
结合本项目地理位置、周边人群构成及实际消费场景，建议业态方向如下：
商业配套：以便民生活服务为主，如社区便利超市、生鲜零售、烘焙轻餐、药房诊所、洗衣家政、理发店、咖啡饮品、特色小吃等。
办公场所：面向教育培训、文创办公、企业工作室、创业孵化、共享办公等业态开放，亦可接受符合环保、消防及社区管理要求的其他办公用途。
运营方可结合自身优势在上述方向内提出具体运营方案，我方将综合考虑业态匹配度、服务品质及社区需求进行择优洽谈。
五、报名流程
1.报名时间：自本公告发布之日起至2026年5月10日17:00止。
2.报名材料：参见附件内容。
3.报名方式：采取线上报名方式，请发送报名材料至指定邮箱zndhqzs@zuel.edu.cn，邮件主题为“中南财经政法大学周转房商铺合作经营需求报名”。
六、特别说明
本公告仅为合作运营意向公示，不构成任何法律要约或承诺，具体合作细节（含商务条件、权利义务等）待后续明确合作方后另行协商确定。
公示期间，欢迎具备相应资质与能力的运营方主动与我方沟通对接，沟通时请如实提供企业资质、运营案例等相关信息，我方将对信息严格保密。
若对本次意向公示内容有任何疑问或需咨询对接事宜，请联系我方工作人员（耿老师：027-88387397）。
后勤保障部采购管理办公室
2026年4月23日